长期来看

2021-06-16 20:11

以北京二手房市场为例,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,进入2016年时,北京楼市面对的是2015年“3·30”新政打头、一系列降准降息减税政策跟进所营造的利好政策环境,而如今北京楼市面对的则是2016年“9·30”新政后的全面收紧、高压调控,一年之内政策基本面发生根本逆转,人们对后市的预期截然相反,相应的楼市表现自然大不相同。受政策收紧影响,今年北京二手房市场“量价齐跌”将是大势所趋。

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“目前,热点城市调控持续深化,限购城市已扩大至26个城市,限购城市在地理位置上逐步由东部向中西部延伸,而在城市级别上,则出现由二线城市向热点三线城市蔓延迹象。”广发证券分析师乐加栋认为,在信贷政策上,个别城市部分银行在操作层面上逐步上调贷款利率,同时,部分热点城市信贷收紧逐步由商贷延伸至公积金贷款。未来,热点城市政策导向仍以收紧为主,且不排除进一步蔓延的可能。从以往小周期经验看,政策收紧对楼市成交有较明显的负面影响,预计2017年行业基本面将进入量价齐跌格局。

“房价变化趋势与人口数量有相关性,长期来看,房价走势并不乐观。”中泰证券首席经济学家李迅雷表示,主要在于房地产开发投资增速回落,预计2017年将出现负增长。去年一二线城市房地产火爆是因居民购房加杠杆,但由于基数过高,预计今年将出现负增长。此外,中央经济工作会议提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’”的定位。因此,预计今年房价会较平稳或略有下跌,因各地都把控制房价上涨作为重要目标。

温阳指出,北京、上海、长沙等热点城市近期相继出台楼市调控措施,包括从用地比例、项目销售、资金监管等方面加强管理。2017年不排除调控力度继续加大可能,在限贷限购政策不断收紧的形势下,预计住宅销量将持续低迷,房价增速有望缓慢下降。

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