组合拳在推进

2021-01-08 14:39

“往上走确实有压力,但是往下是有支撑的。”盛来运表示,比如中国的工业化和城镇化没完成,中国中西部地区的后发优势比较大。消费升级正在加快,现在对旅游、养老、健康、保健、卫生、环境改善等方面的需求空间非常广阔。

商品房销售面积涨幅回落,中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析主要有三方面原因,一是通州商住限购政策实施,影响成交量释放;北京市限购政策没有放松,影响住房需求释放;三是一季度成交量创新高,导致基数较高。

昨日,在国务院新闻办与国家统计局联合举办的国民经济运行情况月度发布会上,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运介绍了2016年5月份国民经济运行情况。盛来运表示,国民经济继续保持总体平稳、稳中有进的发展态势,其中,房地产销售较快增长,民间投资增长放缓。5月份国民经济情况用8个字来概括就是“总体平稳,稳中有进”,工业生产、服务业、市场销售、就业以及物价等情况均总体比较稳定。

北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日发布了房地产开发和销售数据,其中,全市商品房销售面积492.8万平方米,同比增长15.1%,增速较前4月份回落15.2个百分点;住宅销售面积305.2万平方米,下降14.8%。专家认为,商品房销售面积涨幅回落,与北京房地产市场开始退热有关。

此外,今年的改革力度也比较大,一方面加快行政体制“放管服”改革,促进民营资本进入;另一方面,加快供给侧结构性改革,去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板,“组合拳”在推进,改革继续释放新的红利。从这些因素来看,支撑中国经济保持中高速增长的潜力和条件是存在的。

据盛来运分析,民间投资增速之所以回落有两方面原因。一方面是近年来工业品出厂价格持续下滑,尤其是部分产能过剩行业的企业利润增速可能会下降,一定程度上影响了投资的积极性;另一方面与某些行业上放开的力度不够大也有关系。

最近一个多月以来,一二线城市拍出很多“地王”,房价是否会因此而推升?盛来运认为,从总体情况来看,房地产商的投资还是比较谨慎,并没有出现特别过热的情况。但有些“地王”出来以后对当地城市房价有一种示范效应,需要高度关注。

不过盛来运称,通过这次督查,相关部门会进一步完善民间投资的管理办法,包括制定相关配套政策措施。在大家的共同努力下,民间资本将会改变这样一种持续下滑的趋势。

中国城市与竞争力研究中心研究员邹琳华表示,销售面积涨幅较大回落主要因为北京房地产市场已经开始退热,去年底到今年初的这波行情已退潮,观望气氛增加,加上政府对热点城市房地产市场出手管控,以及与货币供应量趋稳、宏观环境也有一定关系。

据盛来运分析,目前国际和国内环境存在很多不确定的因素。国际层面,经济增长低于预期;同时,世界总体分化格局也没有变化,政策步调也不一致,美国就要进入加息周期,欧洲和日本仍在量化宽松;整个世界贸易也比较低迷,不确定因素还比较多,对我们的出口产生一定压力。

对于未来房价的走势问题,盛来运表示,5月份的数据尚未公布。从4月份的数据来看,一线城市和少数二线城市的房价涨幅有所放缓,三线城市的房价涨幅有所扩大。房地产现在进入一个分化调整的阶段,由于二三线城市,尤其三四线城市房地产库存比较大,房价反弹和回升最终取决于市场供求关系。“总体上来讲,我认为,未来的房价走势可能还会延续这种分化的走势。”

“这次国务院派出了9个督导组,还专门开过发布会,谈到调研当中发现的问题,有一部分领域对民间资本在准入上放开得不够,还存在不少‘弹簧门’、‘玻璃门’,这在一定程度上限制了一些民间资本的进入。”盛来运介绍,在督导组报告发现的问题中,民营资本确实存在贷款难、贷款贵的现象,影响了民间资本的投资积极性。

“值得注意的是,住宅销量下降,可能和北京市已经进入成熟市场、存量市场有关,新房市场地位下降,二手房市场地位上升;同时,也和市场景气度下降有关。”邹琳华说。

从内部来讲,现在处在结构调整的关键时期,三期叠加的阵痛还在持续。去产能、去库存尽管会对经济产生积极的变化,短期来讲一定程度上也会对经济增长产生一定压力。

在“稳”的同时,结构调整和转型升级都在稳步推“进”。据盛来运介绍,服务业增速继续快于工业,服务业占gdp比重继续提高,高技术产业和先进的装备制造业增长速度加快。此外,投资增速虽然有些回落,但是投资结构继续改善,前5个月高技术产业投资增长13.6%,比全部投资增长速度高了4个百分点。

盛来运举出了三个数据来证明,一是房地产投资增速,1-5月份房地产投资同比增长7%,比1-4月份回落0.2个百分点。二是土地购置面积,1-5月份同比下降5.9%,虽然降幅比上个月有些收窄,但仍在继续下降。房地产土地购置面积在去年大幅下滑30%左右基础上继续下滑,可以说明房地产商拿地总体上还是比较谨慎的。三是土地成交价款,1-5月份土地成交价款同比增长4.7%,速度低于房地产的投资。